序章
キエフ近郊の住宅価格。イルピン2023
販売および賃貸の実際のアパートの概要。
不動産業者ユリの電話番号: +380 98 321 8042
ジェレロ集合住宅の焼けた家に関するビデオ:youtu.be/ivjTlCgyT6Y
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#ウクライナ #キエフ #イルペン
コンテンツ
みなさん、こんにちは。現時点での私の名前は Vitaliy です。
そして今日のビデオでは、ほぼ1年間にわたるウクライナの不動産についてお話ししたいと思います。
戦争が続いてからも、人生は続いていくのです。
そして、人々は今、不動産とは何なのか、販売用のアパートか賃貸用のアパートなのかと疑問に思っています。
要するに、私はそれについて話します、イルピンと私について話します。
ブチャとゴストメルについては話しません。ブチャでも、イルペンが位置するため、魚雷の価格が異なるため、どちらを用意しましたか。キエフの最後の家から最後の家まで、キエフ地域のイルペンの街を思い出させます。イルペンの家はわずか5キロメートルです。
開発者について一言。
物事は非常に複雑です。
今 。
と。
ほとんどの建設プロジェクトは停止しており、建設の初期段階にあったプロジェクトは全般的に凍結されている。
いわば経済的なクッションを持っている一部のデベロッパーは、すでに最終段階にあった住宅を何とか思い出させてアパートを売りに出すために建設を続けていますが、アパートはそうです。
こんなに裸だなんて今開発者から言うのは流行っていません。
その理由は明らかです。なぜなら、人々がアパートを購入したいからです。
彼らは現在、修理せずにすぐに定住できる住宅を探しています。修理にはさらに数か月の追加の時間がかかり、さらに追加のお金がアイビスの住宅複合施設であるためです。私たちはかつて、彼の美しい小さな家も撮影しました、ユリア、スウィート、ユリアがすでにそこで私を待っていて、ユリアはここで販売されているアパートだけについて教えてくれます。
他の集合住宅には、さらに 2 つのアパートが表示されます。
こんにちは、ジュリア。
こんにちは、ラダ、そうですね、アパートをどこに案内するか、はい。
彼らは長い間私を待っていました。
今日。
さて、氷点下3度の雪だるま式です。
何も問題ありません。
今のところ天気は木片の上です。
ここが入り口、階段です。
つまり、これは修理なしのアパートから修理なしのアパートです。
残りも始めていきます。
修理は可能ですが、何平方メートルもありません。
それらの中の一つ。
あなたを見ません。
ちなみに、吊るすことはできません。
これらはとても良さそうです、もちろん、そうです。
ここはとても居心地が良いです。
とても美しく、手入れの行き届いた中庭です。家に低い花壇があるのが好きです。
そして、こちらが遊び場、さらに離れたところに木の柵があります。
森林地帯。
現在、不動産市場では供給が需要を上回っています。
たくさんのマンションが売りに出ています。
したがって、この国の状況は戦争が11か月間続いているため、購入する余裕がある人、または購入を決定できる人はほとんどいません。
そして、アパート購入は非常にリスクが高く、いつ終了するかわかりません。
さて、将来的には以前のIfと同じになるでしょう。
具体的な数字についてお話します。
現在、アパートの1平方メートルの居住スペースには約1,000ドルの費用がかかります。
これは平均的なものです。
戦前は、1平方メートルの費用は、修理なしで1,000ドルでした。
今。
価格は730ドルから800ドルの範囲です。
これらは裸のアパートで売りに出されていますが、そのようなアパートは現在人気がありません。誰もがすでに引っ越し、定住、その他すべてが完了した準備の整ったアパートを望んでいるからです。
あなたが住んでいると、多くのアパートや家が被害を受けているのを目にします。
すでにこのエリアで賃貸をしていたので、これらの家を紹介しました。
ウクライナの今、たとえばイルペンに詳細なビデオがあります。
彼らはアパートを探しているか、ウクライナ東部から奇跡的にお金を貯めたかアパートを売ってここで新しい住居を探している移民か、あるいは原則として今はかなりの収入を得ている軍人たちだ。
または、2022年10月からの州のプログラムがまだあります。
このプログラムは、年 3 パーセントの住宅ローンの原則に基づいて呼び出されます。
したがって、人々には軍事教師、医師など特定のカテゴリーがあり、すべての人が住宅ローンを組むことができるわけではありません。おそらく、家が破壊されたウクライナの居住者はこの住宅ローンに該当するでしょう。
これを明確にしなければなりません。
しかし、繰り返しになりますが、これらは人々のほんの一部のカテゴリーにすぎません。
そして、このシステムが機能し始めた10月以降、ウクライナ全土でこのプログラムに基づいて実行された取引はわずか100件を超えるという統計がすでにいくつかある。
それが分かりました。
以前はアパートの修理に約6万ドルの費用がかかっていたのに、今ではそのような選択肢もある。
しかし、戦争の結果、焼失したことが判明しました。
そしてアパートは文字通り2万ドルで売りに出されました。
しかし、そのようなオプションには4万の違いがあります。
それも。
傷物もたくさんあるので、もしかしたら珍しくもないかもしれません。
住宅、アパートなどは本当に非常に高価になる可能性があります。
稼ぐことはできますが、まだ時間が必要です。
そうですね、一般的に開発業者は住宅価格の値下げを急いでいないことを私は理解しています。
30% 未満であるかのように、彼らは何かを待つことを放棄していません。つまり、全員が同じことを望んでいることを意味します。
それは我々の勝利だろう、そうでなければ彼らはただでそれを貸し出し、正しく逃げていただろう。
しかし、私の観察によると、人はまだ待っているという傾向があります。
そして、アパートが売りにならないのであれば、売らなければなりません。
それから彼は、砂糖が2つになるまで価格を下げます。
光がないときは、ガスストーブでスプレーしてお茶を作ります。
ボトル。
まあ、コーヒーもね。
私たちはお茶を飲みにカフェに行きました。
ここでアパートについての話を続けます。
ここで休憩します。
大好きなうんこが好きです。
とてもいつもよく行きます 居心地の良いカフェでコーヒーを飲みながら、これからご案内するアパートについて話すことにしました LCD ニューメーターパーク このアパートについて教えてください。家具付き家電付きのワンルームのリノベーションアパートです。
あなたが見たとおりのものはすべて残ります。
スリッパを履くのを忘れないでください。
必要なのは40平方メートルだけで、戦前はこのようなプランの60〜65ドル以内に価格が4万5000ドルかかりました。
アパートメントは2階にあります。
エレベーターはありますが、原則としてエレベーターはありません。現時点では、多くの人がエレベーターに乗らないように低層階であると考えているためです。2階で便利な場合、多くの人が立ち往生するためです。
今、このアパートにはガスが通っています。
ガスが入っています。
シミュレータがあります。
そうだ、テレビの扇風機を動かしましょう、広くて大きなベッドとクローゼットです。
もちろん廊下にもスライド式のクローゼットがあります。
廃棄物シュレッダーがございます。
冷蔵庫があるので。
人々は自分でこの装置を作り、購入しました。
彼らはそれが品質が良いと考えました。
私たちは海外に行って、彼らはすでにそこに定住しているので、今販売しています。
それはすべて状況のせいで、戦争がなければ彼らは生きていただろう。
この傾向は今や大規模になっているように思えます。
-からの販売者がたくさんあります。
彼らはすでにヨーロッパのどこかに夢中になっており、ウクライナには戻らないことに決めました。
ここウクライナではすでにいくつかの経済危機を経験しています。
2008 年の金融危機の際、アパートの価格が文字通り一度に半分以上下落したことを覚えています。
私は、危機の前にキエフのポドルに2部屋のアパートを16万ドルで買った人たちがいたことを覚えています。
そして、文字通り一週間で彼らのアパートの価格が瞬時に下落しました。
70万円まで値下がりしました。
もちろん、それも起こりました。
戦争が始まり、クリミアとのこの全体の話が始まり、アパートの価格もドルで下落しました。
仮に、あなたも私のアパート、40平方メートルのワンルームでは自分の居場所が見つからないとします。
13年目に4万ドルで購入しました。
そして1年後、それはすでに費用がかかりました、まあ、25,000ドルはそのように下落しました。
しかし 14 年目では、減少幅は 2008 年よりも若干緩やかになりました。
そして私はここにいて、これほどひどい戦争だったと言いたいのです。
それははっきりしていません。
どうなるのか そして、なぜか今。
それははっきりしていません。
なぜアパートは当時と比べてそれほど大幅に安くならないのか、それがそれです。
もしあなたがこの質問に答えたら、あなたのアパートを 30% 以上で売却することは可能ですか。現在売りに出されているアパートの実例をご紹介します。
これは、不動産業者が情報を交換するプライベートチャットから取得したものです。
見てください、9 階建てのビルの 8 階のアパートです。
その価格は現在、面積42平方メートルで38,500ドルです。
そして戦前、彼らはさらに95000人のためにさらに10000人を要求しました。
彼らはさらに48,000ドルのLCD、City Parkを要求した。
こちらは16階建てビルの4階にある広さ46平方メートルのワンルームマンションです。
価格は現在4万7000ドルですが、戦前はこのようにさらに1万ドルを要求していました。
あれは。
ワンルームアパートの場合、すべての価格が約1万下落したと結論付けることができます。
こちらは全て二次住宅で修繕済みです。
さて、ここに60平方メートルの修繕なしの2部屋のアパートがあります。
そして今、彼らは戦前は4万2千ドルを要求していますが、戦前は5万2千ドルを要求しているということです。
それも修理なしで、あたかもトップ10を脱ぎ捨てたかのように判明し、これはすべてスパルタの住宅、複合施設であり、ここでもあります。
売りに出されているアパートがあります。
さあ、ジュリアが私たちに見せて、私がどれだけあなたに思い出したかを教えてください。
私たちが紹介するアパートメントについてご質問がある場合は、ジュリアまでお電話ください。
彼女の番号を説明文に残しておきます。
irpenで販売されている価格やその他のアパートについて明確にすることができます。
これらは 5 階建ての家です。
エレベーターはありません。
彼は出て行ってしまい、家はすでに破壊されてしまいました。
それなら、ここは避難所だし、そういう選択肢もいいですし、場所も良いので。
アパートから出て通りからも出られます。
それはあなたにとってすでに便利です。
ここのロッジアには踏み台があります。
彼らはそう言いました。
そして彼らは一般的にここに出かけます。
入口は外からです。
そこには錠があり、錠のバーを通ってこのバルコニーに通じています。
T、この窓から入ることができます。
そのようなアパートの価格は306千でした、まあ、いつものように、そのような写真はどこにでも見つかります。
ここは隣の家です。
仕事があるからといって、不動産の価格はまだあまり下がりません。
キエフには常に1つありますが、これらは大都市圏です。
ここではお金が回っていると言われます。
人々はここに来ます。
彼らはおそらくホープに、ここにいる全員にとってはすでに完全に戦争になっているのではないかと尋ねるでしょう。
以上です。
最低でも 6 エーカー、10 エーカーでも可能ですが、20,000 頭が生息できます。
つまり、そのような選択肢は非現実的です。
つまり、それらは単に存在しないのです。
人々が戦争は戦争であることを理解する必要がありますが、それでもそうです。
このアパートは光の賃貸ではありません。
これからは、窓から出てくるような日光の中で、うわー、広いですね、ここにあります、すぐにクローゼットがあります。
キッチンと冷蔵庫が備わっています。
ガスボイラー。
すべてがここにあります オープンバルコニーで動作するバッテリー。
オープンなバルコニーが大好きです。
これはクールですが、ちなみに、ご覧のとおり、イルペンで最も損傷した家の向かい側にあります。
彼らはすでにそれを修正しました。
そうですね、クレードルが上の階で動いているのがわかりますね。
人でも。
さて、それらがすべて-3になると、ここにこのような湾曲した手すりを備えたバルコニーが完成します。
このアパートの価格が 4000 であることを思い出させてください。ほら、ここはとても広いです。
ここにいくつかのタイルが積層されており、裸足で走ることができます。
熱価格は削除できます。
聞いてください、私はちょうどエアマットレスを購入したところです。
そして、最初はその中で寝ることができますが、おそらく自律暖房がかかります。ああ、ここではどのような種類のタイルがとても興味深いのでしょうか、光がないのは残念です。
まるで粗末なロフトのようです。
それは面白い。
ただし、タイルにはさらに 2 種類あります。
ここ。
アパート賃貸市場イルピンではすべてがとても美しいです。
そしてどれが人気があるのか、どのような要件があるのか。
人々は45,000を設定しますか？
良い修理をすれば見つかります。
アパートの平均的な状態は、やはり 6、5、6 ですが、アパート内にあるかどうかによって大きく異なります。
これが最初に尋ねられる質問であり、写真を見るときに注意が集まる最初の瞬間です。うーん、電気技師よりもガスの方がおそらく非常に難しいでしょう。はい。
今はプレゼントされていますが、当時はもっと安かったです。
しかし、人々は依然として上層階を望んでいません。なぜなら、繰り返しますが、電気が切れたら、上層階になるからです。
10番目 そして、16階建てのビルもあります。
とても大きな質問なのですが、そうですね、というお客様がいらっしゃいましたが、私は朝外出するときにこの階段を2回登ります。
そして夕方、私は私の所にやって来ました。
彼らは、通路は16番地にあると言います、私は歩いて話すことができます、はい、ですから。
ここではすべてがすでに個別です、そのような質問、アリーナ、条件、レンタル条件、えー、いつものように。
これは最初の月です、最初の月の金額の保証金と、えー、不動産業者を通してhした場合、不動産サービス、1か月の費用の50％と。
それがいくらであるかを計算することができます。
アパートを借りるためにお金が必要なのは初歩的なことです。
価格が 5000 の場合、5、プラス 5、プラス 2500 12500 を意味します。
7、7、プラス 7、プラス 3500 なら、すでに 18500 から 17500 になるでしょう ここに来てまともなアパートを借りて、すでに住み始めている人には、ここにどれくらいのお金が必要かを理解してほしいのです、友達、このビデオの最後にあります。
前回のビデオの主人公であるサーシャを助けてくれたすべての人に感謝したいと思います。
少なくとも10人は後悔していなかった。
お金は彼にカードでいくらかの資金を送金しました、実際、私は。
助けて渡せるとしたら、どれくらいの資金があるのかわかりませんが、彼を助けてくれたすべての人、そしてビデオを見て共感してくれたすべての人に感謝します。
までビデオを完成させます。
また会える、さようならの世界。